Содержание недвижимости в Словакии

Приобретая недвижимость в Словакии, необходимо знать с какими дополнительными расходами придется столкнутся при оформлении документов и какие будут затраты на содержание недвижимости в Словакии. Напомним, налог на приобретение недвижимости отсутствует, а расходы при оформлении будут только на уплату гос пошлины за оформление прав собственности, услуги нотариуса и услуги банка.

Основные расходы на содержание недвижимости в Словакии, помимо ежегодного налога и стоимости самой недвижимости, составляют цены на коммунальные услуги. В них входят: газ, горячее и холодное водоснабжение, отвод воды, отопление (которое в большинстве домов автономное), электричество, телефон, телевидение и интернет, содержание придомовых территорий, вывоз мусора, охрана и др. Основная затратная часть на содержании недвижимости в Словакии - электричество и газ. После того, как в Словакии поставка газа для населения уже не является монопольной, стоимость на это сырье значительно снизилась. Основным поставщиком является компания SPP (Slovensky plynarensky priemysel a.s.), которой принадлежит более 75% рынка. После проведения реформ в 2008 году, было установлено, что потребление газа считается не в м3, в киловатт-часах. Это в свою очередь привело к более сложной процедуре расчета стоимости, но к более дешевой цене. Также, реформы коснулись и де монополизации в области поставки электроэнергии. На сегодняшний день, такие услуги предоставляет более двадцати крупных компаний. Цены на электроэнергию зависят не только от поставщика и региона в который они поставляются, но и от времени суток. Стоимость электроэнергии ночью в 1,5-2,5 раза дешевле чем днем.

Цены на горячее и холодное водоснабжение регулируются местными органами самоуправления. Например, стоимость м3 горячей воды в Братиславе - 18 евро, а в Кошицах - 14 евро, а холодной - от 2 до 3 евро/м3. Также взимается плата за отвод использованной воды, который составляет от 1,5 до 2,5 евро/м3. Оплата за содержание недвижимости в Словакии, газ, водоснабжение и электричество оплачиваются помесячно, равными платежами, из расчета потребленного за прошедший период. Оплата за предоставленные услуги может производиться как помесячно или поквартально, так и раз в год, путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика услуг. В конце каждого года делается перерасчет за все предоставленные услуги, в том числе газ, воду, отопление и т.п., по результатам которого владелец квартиры должен рассчитаться за содержание недвижимости в Словакии в полном объеме. Если оплата за содержание недвижимости идет ежемесячная равными частями, а в конце года (после перерасчета) оплаченная сумма за предоставленные услуги превышает количество этих услуг, разница будет перенесена как аванс на следующий период.

В связи с активным ростом новых компаний, которые на рынке Словакии предоставляют услуги телефонной связи, кабельного телевидения и интернета, стоимость с каждым годом - уменьшается, а качество - растет. Также стоит отметить, что в отличие от большинства стран постсоветского пространства, в Словакии, звонки со стационарных телефонов - платные, и наличие домашних телефонов не столь распространено, как в Украине, России или Беларуси. В эре новых технологий, проще купить мобильный телефон и всегда быть на связи, а мобильность офиса, прием и передача факсов полностью заменяет компьютер и интернет. Многие провайдеры предлагают услуги одновременного подключения сразу трех услуг: телефон, телевидение, интернет, средняя стоимость которых составляет 25-35 евро в месяц.

В Словакии распространено комплексное обслуживание жилых многоэтажных домов частными компаниями, которые предоставляют услуги по содержанию. Жильцы дома выбирают компанию, которая полностью занимается обслуживанием:

Стоимость услуг по содержанию недвижимости в Словакии такими компаниями, составляет 5-10 евро в месяц с каждой квартиры, что в свою очередь не сильно дорого, но на практике, у жильцов всегда есть к кому обратиться. Приобретая недвижимость, новому владельцу необходимо продолжать платить взносы компании, которая обслуживает дом. Если качество услуг не устраивает или обслуживающая компания не справляется с поставленными задачами, жильцы дома на очередном собрании могут принять решение о ее смене. Также, на собрании, владельцы квартир обговаривают сопутствующие вопросы, такие как размер ежемесячного взноса в фонд планового или капитального ремонта дома, озеленение, замена почтовых ящиков, утепление фасадов и д.т. Обслуживанием и содержанием дома может заниматься только одна компания.

Положительным является тот факт, что по словацкому законодательству, все оплаты, относящиеся к квартире, закреплены за владельцем. Таким образом, приобретая квартиру в Словакии, новый владелец не несет ответственности за предыдущего, а следовательно скрытых долгов у него не будет.

Средняя стоимость на содержание недвижимости в Словакии составляет 100 - 150 евро в месяц за небольшую квартиру в 40-60 м2, с учетом стоимости коммунальных услуг, услуг обслуживающей компании, воды, отопления, электричества, телефона и интернета. Частный дом на 150-200 м2 с газовым отоплением обходится в 150-250 евро. Отметим, что мы привели усредненную стоимость, т.к. практически в 100% домах и квартирах стоят индивидуальные счетчики на электричество, воду и газ, а потребление зависит от многих факторов. Большинство жителей этого небольшого государства стараются экономить на коммунальных услугах, т.к. стоимость этих услуг отнюдь не дешевая, а сэкономленные деньги всегда приятнее тратить на путешествие, развлечение или отдых.

Особых ограничений в вопросе приобретения и содержания недвижимости в Словакии для не граждан страны нет. В отличии от Венгрии и Австрии, отсутствует обязательное получение разрешение на приобретение жилой недвижимости. Ограничением для иностранцев есть получение прав собственности на сельскохозяйственные и лесные угодья, приобретать ее иностранцам запрещено законодательно. Эти ограничения не распространяется на иностранных граждан, которые получили земельный участок или недвижимость в наследство. В остальных вопросах иностранные граждане имеют право без всяких ограничений продавать, покупать или арендовать квартиры, дома, торговые помещения, земельные участки в пределах населенного пункта и т.п., при условии соблюдении всех норм словацкого законодательства.